Позовавайки се на жилищната криза в страната, португалското правителство наскоро одобри спорен закон, който позволява строителен бум в природните зони. Според критиците обаче това е извинение за изграждане на повече домове за богатите, предава Euractiv. Приет между Коледа и Нова година, „Указ 117“ беше представен от изпълнителната власт на министър-председателя на Португалия Луис Монтенегро като решение на „нарастващата необходимост от гарантиране на предлагането на жилища“. Дясноцентристкото правителство на малцинството се опитва да се справи с влошаващия се проблем с достъпността до домове, който се усложни през последните години от притока на богати чужденци, които се местят в южноевропейската държава.
В момента наемът на апартамент с една спалня се равнява 63% от средната заплата в столицата Лисабон. В същото време в страната има и протести срещу растящите цени, които се засилиха към края на миналата година. Затова не е чудно, че правителството прояви инициатива. Въпросният закон позволява на общините да преобразуват така наречените „селски зони“, които включват национални резервати, гори и земеделски площи, в градска земя. Жилищните експерти обаче предупреждават, че недостигът на земя в градовете рядко е, ако изобщо е причината за хроничната жилищна криза в Португалия или Европа и че масовото премахване на природата рискува да влоши живота на европейците.
„Като цяло търговията със зелени площи за жилища не е добра идея. Има много по-разумни начини да осигурим жилищата, от които се нуждаят толкова много хора в нашите градове. За разлика от премахването на природата, тези алтернативни подходи няма да навредят на жителите на градовете“, казва Адриан Хиел от Energy Cities.
Дебатът за жилищата в Португалия може да изглежда като вътрешно дело, но последиците от него вероятно ще бъдат усетени в цяла Европа – ако се вземе предвид, че цените на жилищата в ЕС са скочили с 48% между 2010 г. и 2023 г.
Законът облагодетелства пазара на недвижими имоти
Други критици също предполагат, че законът може да има за цел да подхрани доходоносния и разрастващ се пазар на луксозни имоти в страната. Португалия е едно от най-търсените инвестиционни локации в света за богати чужденци, нареждайки се на девето място в класацията на популярните места за закупуване на жилища.
„Този закон очевидно не е за жилища на достъпни цени, тъй като новите правила на правителството позволяват строителство над текущите пазарни стойности. Смятаме, че този закон е направен по други причини. Изглежда ни, че правителството облагодетелства пазара на недвижими имоти“, заявиха от лявата формация Bloco de Esquerda.
Средно в ЕС е имало 517 жилища на хиляда жители през 2022 г. Но в Португалия цифрата е повече от 550, което я прави една от европейските страни с изобилие от жилища на глава от населението. Позовавайки се на статистика за 2021 г., местната екологична неправителствена организация GEOTA казва, че в страната има 720 000 незаети жилища. Неправителствената организация отхвърля като „погрешен“ аргумента, че строителната дейност ще намалее поради липса на налична земя.
Повече от 600 учени, експерти по жилищно настаняване и бивши политически лидери са склонни да се съгласят. В съвместно подписано отворено писмо, насочено към правителството, се казва, че „няма общ недостиг на градска земя в градските периметри и че преобразуването на селска земя в градска няма да помогне за разрешаването на жилищната криза“.
Алтернативни варианти
Според подписаното писмо вместо това жилищните политики трябва да намалят натиска върху разрастването на градовете, както и да помогнат за противодействието на сегрегацията. Мобилизирането на свободните имоти, градската рехабилитация и по-строгото регулиране на местното настаняване и на пазара на имоти се цитират като решения.
Издигането на допълнителни етажи върху съществуващи сгради, преустройството на офис помещения и разрушаването на съществуващи сгради с ниска плътност в полза на по-големи жилища са други алтернативи.
